进入2008年，中国房地产行业迎来了又一个多事之期。又因“迎奥运”而触动的经济形势变化，给中国房地产行业带来了一个很大的震荡。国内各种信息纷至沓来，业内业外众说纷纭。房价是涨是跌？房地产业是否再遇瓶颈？房地产市场未来走势如何？已成为民众尤其关注的问题。
房地产业作为我国国民经济的支柱型产业，同样也是地方财政收入重要支撑，作为民生所依，其发展动向历来是国民关注的焦点。改革开放为其提供了崛起的契机，庞大的人口居住需求推动其迅速丰盈，商业价值的挖掘更使其锐不可挡，飞速前进。房地产实属第三产业，它带动着众多产业链的发展，在这个产业链中，由传统的计划经济转轨为放开市场、放开买卖的市场经济的碰撞和矛盾。为解决矛盾，国家宏观调控顺势而生，拿捏着这一经济命脉。然而，出台的宏观调控思路和具体政策与行业实际、企业实际不太吻合，因西部地区与发达的沿海区域应在地方模式区别开来，从而造成了我们现在政策频频出台，发达地区房价节节升高，房产泡沫时时争论，政府煞费苦心、房地产企业随风转舵，百姓也犹豫不决。
国家房地产业大形势的变化对全国各大省会城市影响较大，资阳作为距离成都86公里的二级城市，亦受到不小的冲击。资阳房地产业发展也经历了逐渐成熟的过程。一批批房地产企业逐步成长起来，树立了一个又一个楼盘品牌，城市风貌年年都在发生巨变。然而，金融机构紧缩银根，加高房产企业融资门槛，加之国际上因美国次贷危机引发的全球经济增速减缓和国际油价飚升带来的物价巨涨，演绎到房地产业就变为了建筑的主、辅材料的飚升，消费群体购房业主的观望情绪进一步加剧，成交量急剧下滑，在这严峻的行业形势面前，尚不很成熟的资阳市房地产市场和年轻的房地产企业显得是那样的不堪一击与无奈。
一、随着各项调控政策措施的落实，房价总体难于平稳过渡，住房价格涨幅根本没有，投资行为得到遏制，市场透明度有所增强，社会监督也得到加强；
二、金融部门紧缩银根的政策增加了融资难度，提高了个贷门槛，令房产企业的资金链变得更加紧张，而为回笼资金，房产企业唯一的办法就是尽快以低价出售房屋，这样，其利润空间已大大减少，甚至存在零利润、直至倒亏损的现象；
三、二级市场没有经济适用房，而有的房地产企业拆走在资阳投资资金和停业，令房产企业目标客户群体的面变窄了，使得销售难度加大，而市场竞争的加剧使房产价格战越演越烈，降低利润率，保障企业存活便成了房产企业首先也是唯一选择。
由此可见：资阳的房地产业的新增利润可能性几乎是微乎其微，一系列事实证明：原资阳的房地产市场是在正常范围内。
推进“三千工程”是资阳发展工作中的的重中之重，然而因链条产业的相互依赖性，资阳经济的发展与房地产业的兴衰却唇齿相依，环环相扣，且房地产业发展是地方财政增收较高产业，房产业的萧条也必将会引发链条中的其他危机，分析起来有如下几种表像，值得我们深思。
一、成本急剧飚升、政府应加大对置业群体扶持力度
由于国家宏观调控及国际油价不断上涨因素导致建筑材料价格飚涨，仅以建筑三大材：钢材，水泥和砖为例，钢材价格由年初的4100元/吨剧增至现在的6700元/吨；水泥价格由年初的230元/吨剧增至现在的520元/吨；砖由年初的0.17元/块剧增至现在的0.30元/块，砂石由年初的100元/m2增至130元/m2，造成项目开发建设成本翻倍上涨，土地成本680元/m2，各种税金及所得税350元/m2（含建安营业税），配套费42元/m2，外墙保暖及中空玻璃65元/m2，建筑安装直接成本高层达1400元/m2；多层建筑达1100元/m2；加上相关各种规费，高层直接成本价格为：2200元/m2（含土地成本），多层直接成本价格为：2000元/m2，而市场高层的销售价格为：1900元－2100元/m2；多层的销售价格为：1800元/m2；由此可见开发成本与利润严重倒挂，开发企业亏损经营，在此严峻形势下开发企业纷纷采取缓建措施以规避建筑材料价格上涨给企业带来的高成本运行风险。
换个角度来看，市政府可否启动房地产市场引导功能，为购房户给予税费减免，能否采纳成都市相关政策再给购房户以面积大小按套奖励购房户机制模式。同时加大房地产开发成本的透明度，实行阳光操作，打造资阳房地产的新品牌，消除购房者的观望情绪，增强购房者对资阳房地产市场的信心，建立资阳市房地产的有序和有形市场，帮助房地产企业度过难关，尽快走出困境。资阳在拆地建市后城市发展及建设有了较快的进程，从2000年至2003年间是一个起步期；2004年至2007年步入了快车道，平均年开发及销售量都在50—60万平方米/年，特别是市政府推行“7·23”工程后的明显效果，都真正是市政府的优惠引导政策所在，同时楼盘品质也在快速提高，取得了阶段性的发展。而在2007年的四季度，再次受到大调控的直接影响，2008年批准商品房销售面积30多万平方米，在6月底止，总销售量不到10万平方米，由此下去本市政府的大额税源在短期内不能实现。从现在的统计，资阳市区本地农民工去外地打工人数30多万人，大多数都有想法挣的钱回本城市置业再发展，如果能把政府引导成为现实，销售商品房数达60万平方米，那地方财政能新增税源2亿多元，同时还会将各投资者手中的4000多亩土地资源重新整合起来，使中等城市更加亮丽，建议资阳与成都市的合作及资阳至三岔至成都的80米宽的快速通道整体包装全面宣传，让置业者更加增强信心。
二、加强市场监管、避免恶性竞争
在目前形势下，我市个别房地产开发企业为急于回笼资金，置我市房地产市场有序、健康发展于不顾，大量低于成本价抛售房源，此举不仅扰乱了我市方兴未艾的房地产市场，更严重的是让广大资阳市民对我市房地产市场前景失去了信心，如不加以制止任其发展，势必对我市宏观经济带来直接下滑，为此，市政府应进一步加强行业监管，彻底杜绝行业恶性竞争刻不容缓。
三、减负增效、培育税源
我市目前对开发企业的各种政策性应缴税，费多达六大类，共计18项，摊剥在项目上，每平米税费成本350元左右。在此非常时期，为给我市的房地产开发企业提供良好的成长空间，政府能否给予企业各种政策鼓励，使得我市房地产企业能甩掉包袱，轻装上阵，同时，为地方财政大力培育税源。
四、政府扶持、指明方向
所谓的业内资深人士认为：一个城市的房价收入比、供求关系、空置率等数据是断定该城市是否存在市场泡沫的依据。然而，光看理论数据并不能准确预测市场，更是不尊重事实和实际的。供求关系也是很难量化，空置率由于有多种标准，更是仁者见仁，智者见智。调整既定的思路，换个角度分析一下大势：改革开放以来的经济发展已经证明，国民经济发展自有其规律，宏观调控只能平缓其起落的幅度，并不能改变其周期性发展，既然国民经济有明显的周期性特征，房地产市场也会有周期，且其周期有比较明显的滞后性。目前国民经济正处在又一个上升期，国民指数节节攀升，（以燃油和大米菜油价格的上涨为例），那么房地产市场进入下一个无法预料的周期亦是无可避免的，人为地限制其发展只会适得其反，因此，政府能否充分行使职能对房产企业进行扶持，在关键、重点环节进行控制和指导，为房地产业松绑，坚固其投资建设的信心，激发其更好的为资阳的城市建设再创佳绩。
通观中国数年来房产市场的风起云涌，对未来中国房地产市场形势与发展趋势预测仍然是一个科学分析、小心求证的过程。当前中国房地产市场的形势；主要宏观调控政策，包括2004年以来各项宏观调控的要点和作用；目前的土地金融的政策对房地产的影响；以及未来房地产业发展的方向都需要更为现实和准确的依据来指明方向。都知道任何一个行业都没有像房地产业如此密集的政策调控，很多人对未来的市场很迷茫。但是，无论是政府工作经济会议还是十七大精神，都对房地产行业的发展持有肯定的表述，房地产业在促进国民经济稳定健康增长，全面改善城乡居民居住状况发挥了巨大的作用。人均住房面积的增长，住房条件的明显改善，每个人都有切身的感受，这是房地产业发展给国民经济以及人民生活带来的积极影响，当然也包括对GDP的贡献率。由此，对未来房地产业不宜妄加揣测，不宜过于乐观，也不宜一味悲观，稳中求进，洞悉市场先机，以不变应万变，是最可采用的举措。
